מהי תב"ע (תוכנית בניין עיר)?
תוכנית בניין עיר או בראשי תיבות תב"ע היא מסמך בעל תוקף חוקי שנועד להסדיר את השימוש בקרקע בשטח נתון כלשהו. אפשר לקרוא לתב"ע גם תוכנית מתאר. החוק גם מבחין בין כמה סוגים של תוכניות, וקובע את ההיררכיה ביניהן: החשובה ביותר היא תוכנית המתאר הארצית והאחרונה בהיררכיה היא נקודתית.
התב"ע היא המכתיבה את זכויות הבניה בכל מגרש המיועד לבנייה. קבלת היתר בנייה מהוועדה המקומית מבוססת על התב"ע החלה על המגרש.
מתי נוצר צורך בשינויי תב"ע?
כאשר בוחרים מגרש לבנייה, חשוב לבדוק גם את התב"ע החלה עליו. בתב"ע כתוב כמה יחידות דיור ניתן לבנות במגרש, מופיעים קווי הבניין של המגרש, אחוזי הבנייה המופרדים לשטחים עיקריים ושטחי שירות, מרחק בין בניינים ועוד.
במידה והתב”ע החלה על המגרש אינה משרתת את הצרכים שלכם, כדאי להגיש בקשה לשינוי תב"ע.
בקשות לשינוי נקודתי בתב”ע:
- איחוד וחלוקה – איחוד וחלוקה הם למעשה איחוד של מגרשים וחלוקתם מחדש בהתאם לתוכנית החדשה. מטרת איחוד החלוקה היא פיתוח וניצול מרבי של השטח לטובת בעלי הזכויות במגרש.
- בקשה לשינוי ייעוד הקרקע הקובע בין היתר את השימושים המותרים בקרקע לדוגמא, ממסחרי למגורים ולהיפך.
- תוספת יחידות דיור.
- בקשה לתוספות בניה במסגרת הקלות לדוגמא תוספת קומות ,תוספת באחוזי בניה וכו.
- בקשה לשינוי בקווי הבניין.
מהו התהליך לשינוי תב”ע נקודתית?
שינוי תב"ע הוא תהליך בירוקרטי, המצריך תכנון מדויק אשר בסופו תתקבל התשתית הנכונה להוצאת היתר בניה על יד הועדה המקומית. לשם ביצוע השינוי, יש לפנות למשרד אדריכלים מיומן. בשלב זה, משרד האדריכלים יבצע בדיקה האם כדאי להגיש את הבקשה לסמכות מקומית או לסמכות מחוזית וזאת בהתאם לדרישות התכנוניות העתידיות.
כדאי לשלב את תכנון המבנים העתידיים ביחד עם תכנון התב"ע הנקודתית, וזאת על מנת להגיש בקשה התואמת במדויקת את הצרכים של הלקוח.
הליך שינוי התב"ע כולל מספר שלבים:
- מפת מדידה בנוהל מבא"ת.
- הכנת המסמכים כגון: הוראות התוכנית, תשריט ונספחים לפי הצורך.
- הגשת הבקשה לרשות מתבצעת באופן פיזי וגם באופן מקוון במערכת מבא"ת.
- החלטת ועדה.
- פרסום בעיתונות.
- דיון בהתנגדויות במידת הצורך.
- הגשת הבקשה לוועדה ועמידה בכל דרישות גורמי הרישוי.
רק לאחר קבלת אישור כל הגורמים וכל הפרסומים התב"ע הנקודתית נכנסת לתוקף, ורק אז ניתן להגיש בקשה להיתר בניה, מכוחה של התב"ע החדשה.
מדוע מומלץ לפנות לאדריכלית מושית פסטמן לשינוי תב"ע נקודתית?
תהליך שינוי תב”ע הוא תהליך ביורוקרטי מורכב, המחייב אנשי מקצוע מיומנים, בעלי ניסיון וידע בתחום.
משרד אדריכלות מושית פסטמן הינו אחד מן משרדי האדריכלות המובילים בארץ, המשרד כיום נותן מעטפת מלאה ומתמחה בכל הקשור לשינוי תב"ע, תכנון בתים ועיצוב פנים.
מושית פסטמן ידועה ביצירתיות, ביכולת לספק עבורכם פתרונות תכנוניים ייחודיים ומתקדמים וליווי צמוד בתהליך המורכב של שינוי תב"ע והוצאת היתר הבניה. המשרד שם לו לדגש במתן יחס אישי, התאמה אישית לצרכי הלקוח, מקצועיות ומיומנות.
אנו מזמינים אתכם להצטרף אל חוג לקוחותינו ולבחור נכון – זה הזמן שלכם לבחור מושית פסטמן.
צרו עמנו קשר עוד היום על מנת לקבל ייעוץ ובדיקת התכנות לתכנון תב”ע נקודתית.
